黄其森的黄昏:卖项目卖股权,压箱底儿的院子系饱受维权困扰

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黄奇森的黄昏:销售项目销售权,底部的院子里充满了权利保护

文字/微信号“老枪财务”

在此期间,黄老板出售该项目出售股份,非常忙碌。

但是当它不是很忙的时候,只要在北京,黄老板一般选择远离尘土飞扬的地方而不是国贸的办公室。在北京,最好的选择当然是太和通州运河岸边的庭院。

208个充满中国哲学的独立庭院,毗邻新建的北京行政分中心和通州五河路口,可谓占上风。黄波不仅是自豪的工作,而且还是他最信任的女性,她声称自己曾在中国科学院院长,公司副总裁泰和学习。

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沉林,一个神秘而重要的女人

很多时候,黄老板喜欢在这里的会所,穿着休闲装,在茶具上喝茶,听取来自其他地方的高管的报道,或者来自全国各地的采访,他需要做最后的决定。决策。各行各业的求职者。

黄老板最大的禁忌是有人说他的资金链紧张。在采访中,黄老板经常用情感表达泰和的宏伟蓝图。如果对方有点困惑,他会轻拍他的胸部并提高音调。泰和并不缺钱。我们正积极为其他人增加杠杆作用。在犹豫时,他主动增加了优质资源的储备。

在描绘了泰和的宏伟蓝图之后,黄老板有时会冷冷地询问求职者:你父母在做什么?让求职者措手不及。

黄老板抛出的问题其实很有意义。另一位曾在太和地区公司工作过的A也有类似的经历。在采访时,泰和暗示,如果他必须开始工作,他将需要购买数十万到数百万的财富管理产品。具体购买金额取决于A的经济能力,家庭背景和工作水平。

据说,对于某些职位,在采访时,泰和一般要求求职者打印银行个人信用报告,以检查求职者支付的能力。一般来说,求职者的支付能力越高,家庭越好,职位越高。需要购买的理财产品数量也更多。

整个2018年,黄老板正在四处寻找钱。在没有银行信贷融资的情况下,黄博斯将注意力转向信托和私募等非正规军事力量。另一方面,他试图挖掘潜力,让员工蹲下。钱买泰和的股票。

2018年11月,泰和与光大信托合作,建立总额为200亿元人民币的信托产品,并接受了中国五矿国际信托有限公司提供的两笔总额不超过7.5亿元的短期贷款。 p>

“如果你购买200万元人民币的财富,在几年内就几乎等于为自己买单了。傻瓜买了它。当然,有些家庭有钱,出国留学,回来工作,可以拿出来数以百万计的财富管理产品。在泰和董事的位置上,泰和这样的人也非常受欢迎。“阿君对老枪和金融说。

黄老板喜欢让猎头到处找人,但新人很难在泰和呆六个月。据网络统计,2018年,离开泰和M4(副总经理级别)的高管人数高达102人。离开泰和的员工中,只有500个微信群,有3个。

老枪和财政得到了消息。在沉重的债务和破碎的武器的重压下,老板统一泰和局势的机会即将结束。据说,市场上出名的孙闯老板正骑着白马飞向黄老板。

但显然,这次Sun Sun的老板不会是纯粹的金融投资者。作为黄老板的有力竞争者和同行,他是否会被限制给黄老掏钱停止?

老板的胃口有多大?那时,泰和将面临从高级管理层到基层员工的什么样的动荡?即使是黄老板自己,他还会面临什么样的命运?

答案仍不清楚。但如果老孙真的来了,黄老板是安全上岸还是越来越深?不确定?让我们看看安全进入后的中国幸福模式。

不言而喻,让时间成为我们最好的朋友。

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整个2017年,黄老板正在购买和购买。今年,泰和在合并范围内增加了21家新公司。由Wong Boss收购的21家公司以第三方评估机构给予的公允价值购买,但令人惊讶的是,公允价值远远超出其账面价值。例如:

福建泰威房地产有限公司:公允价值17.8亿元,账面价值仅4亿元;

福建中和投资有限公司:公允价值15亿元,账面价值4.1亿元;

江苏东恒海鑫房地产有限公司:公允价值14.8亿元,账面价值-0.5亿元;

江苏沃德宝华休闲度假发展有限公司:公允价值31.8亿元,账面价值1.9亿元;

江苏句容裕丰房地产有限公司:公允价值12.8亿元,账面价值2000万;

广东增城裕丰房地产有限公司:公允价值23.8亿元,账面价值-288万元;

广东增城涛涛房地产有限公司:公允价值19.1亿元,账面价值-0.8亿元;

山西君嘉房地产开发有限公司:公允价值10.6亿元,账面价值-238万元。

泰和集团2017年年报显示,尽管泰和2017年的现金余额增加了46亿元,但实际业务活动并未创造现金流。上述收购远离一线和二线城市的土地资源,资金来源全部依赖贷款。

对于如此高价值的高价值收购,即便是第三方评估机构也不抢眼,最后发布了“保留意见”。但至于为什么黄波是如此“愚蠢”,泰和的年度报告没有给出合理的解释。

根据高级财务人员对老枪和财务人员的分析,一个是黄老板被三线和五线城市的热门房价震惊;第二是避免故意高额保费征税,或为其他目的转移资金。

当然,老枪和金融仍然认为黄老板不会是傻瓜,而第二个也不会真的头脑发热。至于“愚蠢”的幕后原因,时间肯定会给出答案。

在不到一年的时间里,黄的中心工作就成了销售。黄老板一口气包着他的双臂。他在廊坊,南昌,中山,杭州,昆山和厦门销售了12个项目,总价值超过600亿元。但与总负债相比超过2000亿元。这是一桶水。

没办法,黄老板不得不继续与世界竞争,抓住并削减。今年春节过后不久,北京的主要房地产经纪人在朋友圈中突然变得疯狂:泰和北京庭院降价幅度很大,黄老板希望通过提高降价来实现现金流的快速回归。

然而,黄眉老板一直是院子里的“下盒子”,但一直受到各种权利保护的困扰。

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“吵闹的”院子

在合肥,杭州,泉州等地的“庭院”之后,经过相继捍卫权利,购买泰和北京丽春湖码头的业主正在积极维护自己的权利。他们很惊讶地发现,当他们在房子里时,模型房间之间的落地窗被改为普通窗户。有些卧室甚至没有窗户。最初的铜铸压花成了水泥和砖。这个面积为20,000平方米的小型水景花园几乎已经拆解了一半。高端大气中的高端俱乐部突然变成非法建筑物,露台和车库明显缩水.

还有一件事,让黄老板非常生气。 2017年11月20日,泰和发布员工持股计划,计划从全体员工筹集资金3.8亿元购买自有股票。然而,一年后,即2018年10月,泰和发布公告是因为“员工持股计划无法在2018年10月26日之前完成相关股票的购买,并决定终止。”

然而,细心的人还发现,泰和一直在寻找一家银行寻找信托,寻找私人融资,寻找同行融资,没有去香港,最低的资金借钱天堂。

在香港,短期融资不超过365天,无需提交,无评级,只有母公司担保,您几乎可以轻松发行债券。

一位业内人士分析了旧枪和财务分析,泰和现在甚至无法发出这种无担保的融资债券,这表明泰和面临的形势极为危险。

统计显示,截至2019年3月9日,泰和集团实际对外担保余额高达854.38亿元,其中参股公司实际担保金额为37.86亿元,其余为全资和担保。控股子公司,全资拥有。控股子公司之间的融资活动提供担保。

泰和的债权人比黄老板更专注。由于太和资金链经常匆忙,他们最担心的是金融机构突然抽钱。因此,他们也渴望尽快拯救黄老板的“白骑士”在水火中,为泰和带来新的功劳。确保自己对泰和的贷款是安全的。

然而,“白骑士”还没有出现,而黄博的时间并不多。 看看更多